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《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案
作者：朱树清 时间：2007-2-18 字体：[大] [中] [小]
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《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案
战略性主题 ——世界文化城 前卫游乐城 完美生态城 22世纪城
战术性副主题 ——22世纪城 旅游先导城
战略目标 ——打造世界最高档次、最有吸引力、最具垄断性的旅游主题公园
广告用语
——想得到最广阔的视觉享受吗？
想领略最前卫的科技文化吗？
想欣赏最多彩的民间艺术吗？
想体验最激情的欢乐之旅吗？
想感受最丰富的生活时光吗？
想观赏最完美的都市景象吗？
……
请到22世纪城来，
圆一个理想的梦！
创意方案材料之一
《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案概要
《22世纪城》以“世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城”为主题，是集旅游、展览、广告、教育、科技与文化交流和房地产开发为一体的，世界首创的特大型旅游主题公园。
创意依据。根据某省旅游业战略发展思路和综合情况调查；以完善某省旅游产业结构和增强核心竞争能力为目的；以满足21世纪几代人，即新人类群体需求为宗旨；在综合分析国内外大型主题公园所形成的新的创意、新的市场、新的吸引力，以及充分预测未来百年的社会发展趋势和经济形态与旅游市场变化的前提下；为了适应新人类群体“享乐、前卫、个性化强”的消费特征，抓住“超级消费市场”的机会；经过大量的创新研究工作，形成了《22世纪城》的创意方案。
总体构思。为了适应新人类群体的消费特征，拟建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，并涵盖了21世纪人类的所有梦幻。那么，22世纪的旅游城是什么样式呢？根据研究和推测，应该是世界文化的博览城、前卫科技的游乐城、和谐完美的生态城，这就是《22世纪城》的文化主题。为了突出这个文化主题，展现非凡的特点，着重从三个方面入手：一是在传统文化上，采取民旅传统文化和地域文化相结合的方法，有世界遗产博览园、世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目，形成世界异质文化精华的大聚会，犹如世界民族传统文化的“大集市”，打造世界文化的博览城；二是在现代文化和未来文化上，有世界前卫科技园，以及采用现代高新技术和现代文化表现手段的各种游乐园与部分附属项目，打造前卫科技的游乐城；三是在生态文化上，运用异地或历史生态系统模拟再造技术，并用世界文化与自然遗产项目点缀整个城区，林木、绿地覆盖率达65%以上，每座建筑都是艺术品，处处都是文化与自然奇观，打造和谐完美的生态城。三位一体，整体勾画出22世纪都市多文化多民族的社会形态，以及人类的生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点；实现世界异质文化精华的大聚会，以及世界传统文化、现代文化、生态文化和未来文化的大整合 ，形成最有特色的文化主题；通过各主题园区产品功能的最佳组合，营造核心竞争能力，形成极强的识别力、感召力和吸引力，打造未来旅游的先导城。既能观赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和科技与文化交流等活动；满足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等个性化的需求，特别是新人类群体的需求；使旅游者能超前体验22世纪都市人类丰富多彩的生活时光，并成为一种人生最值得珍惜的经历和体验，给人们留下“未到《22世纪城》将终身遗憾”的印象。拟打造世界最高档次、最有吸引力和最具垄断性的特大型旅游主题公园，导引大型主题公园发展与未来城市建设的新潮流。同时，为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”，使他们能够验证21世纪人类文明，以及预测能力。
规划设想。《22世纪城》以标志性建筑“22世纪广场”为中心，而分成12个不同特色的主题园区。①世界前卫科技园展示当代科技的新发明、新探索、新见解、新进展，以及模拟未来的科技成果，形成世界前卫科技的创新基地和交流中心，使游客能够领略最前卫的科技与文化。②世界遗产博览园采取两种展示形式，一种是以博览馆的形式展出全球700多个世界文化与自然遗产项目（大沙盘或大盆景），另一种是选择一些便于施工的文化与自然遗产项目，点缀整个城区，使《22世纪城》处处都是文化与自然奇观，形成和谐的生态环境和完美的都市景象；使旅游者能够得到最广阔的视觉享受，同时也丰富了知识，以及增强保护意识。③世界民间艺术博览园有世界多民族特点的民间艺术品手工作坊、世界民族服饰博览馆、世界民间艺术表演中心、世界民间工艺品交易市场和民间美食街等项目，使游客能欣赏最多彩的民间艺术，购买最称心的民间工艺品和品尝最丰盛的民间美食。④世界财富博览园展示国内外著名企业与企业家的发展过程与创业经历，以及取得的辉煌成就，使中青年游客从中获得启发与激励。⑤太空乐园展现人类向宇宙挑战及追求未知的可能性的明日世界。⑥数字艺术园用当代最新的数字艺术，营造从未有过的景象。⑦探险乐园以我国雅鲁藏布江大峡谷为背景，营造一个充满了刺激性、冒险性和挑战性的乐园。⑧梦幻乐园用当代最新的影视技术，汇集多种以影视为主题的项目。另外，还有水上乐园、海洋世界、冰雪世界和体育竞技园；后8个主题园区各具特色，参与性强，使游客能体验最激情的欢乐之旅。附属项目有太空酒店、水晶宫酒店、民族特色酒店等数十个主题饭店，以及文化中心、购物商店、夜总会、俱乐部、停车场等，整体构建功能齐全的新城区。在开发建设上，采取分阶段和分期建设的方法，第一阶段5-6年后即可开门纳客，再用2-3年时间完成前8个项目的开发建设，再用2-3年时间完成第二阶段4个项目的开发建设（也可采取同步建设的方法，建设周期可缩短）；第三个阶段根据市场需求开发新项目，不受时间限制。
前景预测。《22世纪城》的创意方案，能突破固有的思维定式，所提出的理念具有原创性、垄断性和前瞻性，具有创意新、立意高、规模大、文化厚等特点；同时，具有极强的识别力、感召力和吸引力，以及较强的可操作性；前景看好，可持续发展性强，将收到巨大的经济效益和社会效益。在可操作性方面，《22世纪城》的创意，是打造未来旅游的先导城，同时也是为了给22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”，具有国际社会效益，可以打破常规，采取操作创新的方法，通过整合与利用世界相关资源和高超的资本运作手段，来建设全人类关注的项目。在经济效益方面，《22世纪城》项目，预计年接待人数，开业5年后1000万人次，10年后2000万人次，15年后3000万人次；预计门票收入，开业5年后20亿元，10年后50亿元，15年后90亿元；旅游综合收入，按照国外一流主题公园游客消费比例，其他消费一般是门票的2-3倍，以此推算，预计开业5年后50亿元，10年后120亿元，15年后260亿元。在社会效益方面，《22世纪城》将成为某省乃至全国旅游业的拳头产品，进一步完善某省旅游产业结构，增强核心竞争能力，拉动全省旅游经济实现跨跃式发展，将某省建设成为有特色、高品位、国际化、大客流、高创汇的中国旅游强省。同时，将提升全省的形象，《22世纪城》的建设与发展，本身就是一个大型的形象宣传工程，一方面展现了某省人的远见卓识和非凡胆略，以及把握商机和驾驭大项目的能力，另一方面展现了某省人为国际社会做贡献的高尚品质，有望成为世界关注的焦点，进一步扩大了国际影响力；另外，通过人才流动、信息流动、资金流动，推动全省经济快速发展。
综上所述，我个人认为：《22世纪城》项目，是能抓住巨大商机的项目，是利国利民的项目，是倍受国际社会关注的项目，是功在当代利在千秋的项目，是某省旅游业再创辉煌、实现跨跃式发展的项目。
《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案
创意方案材料之二
《22世纪城》特大型旅游主题公园创意方案说明书
目 录
一、关于总体构思问题 …………01 五、关于可操作性问题 ………… 13
1、目标客源定位 …………… 01 1、经济效益特征 ……………… 13
2、文化主题选择 …………… 03 2、社会效益特征 ……………… 14
3、园区功能整合 …………… 06 3、操作模式特征 ……………… 14
二、关于规划设想问题 …………08 六、关于操作创新问题 ……………15
1、总体规划设想 …………… 08 1、新闻造势、扩大影响 ………15
2、主园区规划设想 ………… 09 2、打破常规、整合资源 ……… 16
3、附属项目规划设想 ……… 09 3、调动资本、高效融资 ………17
4、商务旅游区规划设想 ……09 七、关于前景预测问题 ………… 18
5、开发建设规划设想 ……… 09 1、经济效益预测 ……………… 18
三、关于项目特点问题 …………10 2、社会效益预测 ……………… 19
1、创意新 …………………… 10 八、关于主题园区构思问题 ……19
2、立意高 …………………… 11 1、世界前卫科技园 …………… 19
3、规模大 …………………… 11 2、世界遗产博览园 …………… 21
4、文化厚 …………………… 11 3、世界民间艺术博览园 ……… 22
5、前景好 …………………… 11 4、世界财富博览园 …………… 24
四、关于项目意义问题 …… 12 5、其他主题园区 ……………… 25
1、对地区的意义 …………… 12
2、对全国的意义 …………… 12
3、对世界的意义 …………… 13
《22世纪城》特大型旅游主题公园创意策划方案说明书
根据《22世纪城》创意方案概要，为了使有关领导与专家能够比较全面地了解创意方案，特作如下说明：
一、关于总体构思问题
《22世纪城》的总体构思，是根据现代旅游消费群体的基本动向，进行目标客源定位；是以适应新人类群体的旅游需求，选择文化主题；是通过各园区功能整合效应，形成核心竞争能力。
（一）目标客源定位
目标客源定位是否准确，是保证旅游主题公园能否成功的关键因素之一。因此，必须认真分析现代旅游消费群体的基本动向，进行科学的目标客源定位。
1、旅游消费群体的基本动向。2000年2月4日，《中国旅游报》第7版以《中国进入阶层消费时代》为题报道了新生代检测机构的调查结果。调查显示：消费群体的多样化和购买力差距的扩大，宣告一致性大众消费终结，而个人偏好成为诉求的重点。在今后5年或10年，消费趋势将出现明显的层面分化，形成八种消费群，即田园生活与环境主义、节约成为流行、自我意识与自我实现、时间匮乏迫使消费快餐化、消费不盲从的怀疑主义、对营养与运动的重视、家庭主义、戒绝特定产品和服务的无嗜好主义。2000年第一期的《黄金时代》以《新人类——中国强大后的主流社会》为题分析了“新人类”的基本特点：从收入特点看，他们有着全球资源的背景，采用高智力、知识、技术、情趣等复杂手段从事工作，因此他们收入较丰；从消费特点看，由于他们的消费水平较高，所以他们比较注意消费质量和情趣；从情感和对他们的态度来讲，由于他们的劳动性质、他们受教育的程度比较高，所以他们对人比较温和、宽容；在情感上，他们受商业化和技术化的双重影响，有明显的消费主义特征，即享乐、前卫和具有个人性。这个“新人类群体”主要由白领阶层、网络商业、卡通一代、独立工作者、前卫艺术家组成。他们正在以独特的生存方式和生存情趣改造人类旧的生存观念、价值态度和相互关系，使富有而人性自娱的人生目的能够实现。“新人类群体”的生存和发展，携带着诸多十分优势的文化、政治、经济、艺术、休闲等因素。对于国家而言，它是一种文化、一种新的价值观；对于个人而言，他是一种生存现象，代表了最新的经济关系变化。作为一个群体，他是一个超级消费市场，谁最先意识到他，有意识地利用他，谁就能最先获得商业机会和商业利益。
2、目标客源定位。上述两则新闻媒体的报道，给我们透露一个信息：现代旅游者的消费心理和消费行为，随着时代的进步发生了微妙的变化，面对这种变化，旅游主题公园要善于把握市场机会，在主动适应的基础上积极引导变化的趋势。不管怎么说，旅游者的旅游选择和消费行为，总体上还是遵循价值理论的，主要受个人因素、心理因素和文化因素决定的“价值、规范、习惯、身份和情感”等影响。因此，《22世纪城》以新人类群体为主要目标客源，抓住了这个超级消费市场，就能最先获得商业机会和商业利益。
（二）文化主题选择
文化是主题公园之魂，也是一个主题公园有别于其他主题公园乃至其他旅游吸引物的根本。《22世纪城》的主要目标客源是新人类群体，他的文化主题，就必须适应新人类群体“享乐、前卫、个性化强”的消费特征，并具有极强的识别力，感召力和吸引力；同时，还具有原创性和垄断性；只有这样才能抓住“超级消费市场”的机会。《22世纪城》的战略性主题：世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城，打造世界第一个模拟22世纪的旅游城。选择这个文化主题的理由主要有六个方面：
1、为了适应市场可弹性的需求。随着社会的进步与发展，人们的生活理想都在发生日新月异的变化。因此，《22世纪城》的文化主题，充分考虑未来百年的社会发展趋势和市场变化，紧扣新人类群体的生活理想和旅游需求的主题，而形成了培植《22世纪城》形象链和感召力的核心发展动力；体现了主题内容的兼容性，主题形式的创新性和主题形象的延伸性，做到言之有物，点到为止，回味无穷。
2、为了适应旅游者追求差异文化的特点。现代旅游行为学认为，旅游者的动机表现为一种回归自然意义上的对原有文化内容和环境的走出与超越。这说明旅游本质上是一种旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程，旅游主题公园应当是构成这种文化差异的内容表现和环境氛围。因此，《22世纪城》的创意，主要从世界传统文化、现代文化、生态文化和未来文化的整合效应上着手。一是在传统文化上，注重民族传统文化和地域文化相结合，有世界遗产博览园、世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目，形成世界异质文化精华的大聚会，整个就是世界民族传统文化的“大集市”，打造世界文化的博览城；二是在现代文化与未来文化上，有世界前卫科技园，以及采用当代高新技术与现代文化表现手段的各种游乐园和附属项目等，打造前卫科技的游乐城；三是在生态文化上，运用生态文化理念进行规划，以世界文化与自然遗产项目点缀整个城区，林木、绿地的覆盖率超过65%以上，处处都是奇山、异水，以及文化景观，每座建筑都是艺术品，形成和谐的生态环境和完美的都市景象，打造和谐完美的生态城。三位一体，构建世界第一个模拟22世纪旅游城，超越现代都市的文化氛围和生存环境，使旅游者提前感受22世纪都市人类丰富多彩的生活时光，打造未来旅游的先导城。
3、为了适应品牌形象塑造的要求。目前，我国主题公园普遍存在着主题雷同和克隆形象，仅叫×××乐园的就有一百多个，严重干扰了旅游者休闲娱乐的选择和对主题公园的辩认。因此，《22世纪城》选择的文化主题与众不同，具有独特性，虽然采取“未来式”的主题，但却有准确的时间概念，对于21世纪而言，只超前了一步，看得见、摸得着。同时，品牌名称更是叫绝，他直观易认，对主题形象、功能、特征等描述贴切，展现的内容更丰富、更全面、更前卫，使人们能够产生丰富的联想，具有极强的识别力、感召力和吸引力，能适合目标市场和未来市场的发展潜力，既有利于项目融资，又有利于产品定位和营销。
4、为了适应主题体系的构建。《22世纪城》的文化主题，一方面具有规模意义，是一种规模概念的旅游形态；另一方面又具有系统意义，是一个逻辑概念的旅游标志。《22世纪城》主题公园群所架构的主题，是一个战略性主题，还有战术性副主题，以及功能分区的形式表现分主题。战略性主题：世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城；这个主题主要体现了“源远流长、博大浩阔的人类文化，是《22世纪城》的文化源泉；传统文化、现代文化、生态文化、未来文化的最佳组合，是《22世纪城》的文化取向；文化创新、文化发展、走向未来，是《22世纪城》的文化基点”。为了使这个主题更加具有品牌化和感召力，《22世纪城》还有一个战术性副主题：22世纪城、旅游先导城。对于《22世纪城》而言，“旅游先导城”具有三个方面的重要内涵：一是建设和发展世界最具代表性的概念化主题公园；二是配套和完善旅游基础设施和辅助设备；三是营造和体现旅游意义的特色环境与浓郁氛围，这三个方面都有主题或理念。
5、为了适应经济与社会转型的需要。一是适应经济转型的需要。随着社会的进步与发展，经济形态也在不断地变化，从产品经济、商品经济和服务经济发展到正在兴起的体验经济。这种新经济与众不同之处，在于企业的经济提供物不再仅仅是提供商品与服务，而是最终的体验，充满了感性的力量，给顾客留下难忘的愉快的记忆。因此，《22世纪城》的创意，就是让人们以个性化的方式来度过一段时间，并从中获得或呈现一系列可记忆的事件，达到情绪、体力、智力甚至精神的某一特定水平，在意识中产生美好的感觉。二是适应社会转型的需要。随着科技进步与发展，仿佛地球越来越小，而人类的流动量越来越大，各民族之间的文化交流越来越多，将形成新的社会形态，即多文化多民族社会。因此，《22世纪城》的创意，就是构建多文化、多民族的城区，使人们提前感受社会转型后的各种氛围。
6、为了抓住整合世界资源的先机。既存的旅游资源开发固然重要，但要区分轻重缓急。既存旅游资源是大自然或祖先留下的宝贵财富，其他地区是搬不走的；当务之急是先抓住能为地区所用的外部资源，否则被其他地区抢先整合与利用，就很难再开发与利用。如昆明市抓住了“世界园艺博览会”的机会，主要利用外部资源建成了“世博园”，形成昆明旅游业的拳头产品，赚了个盆满钵满；反思南方很多城市的自然环境与气候状况，都具备建设“世博园”的条件，但由于错过整合与利用世界资源的机会，只能眼睁睁地看着肥水流入他人田。因此，《22世纪城》的创意，就是通过独特的文化主题，搭建整合资源的平台，抢先整合能为项目所用的各种资源，进行项目开发与建设，占领制高点，形成垄断性旅游产品。
（三）园区功能整合
园区功能整合，主要体现在产品功能的整合、营销功能的整合和创新功能的整合，形成核心竞争能力，促进可持续发展。
1、产品功能整合。为了使旅游者在《22世纪城》的休闲娱乐活动中，成为一种人生最值得珍惜的经历和体验，满足不同游客的需求，在规划上，以观赏、教育、展览和科技与文化交流的主题园区有4个，占三分之一内容；以游乐为主的主题园区有8个，占三分之二内容；通过各主题园区产品功能的优化组合，形成整合效应。在各主题园区的构思上，希望人们在这里找到快乐和知识，这里是父母、子女享受天伦之乐的好场所，是科学与文化的创新基地和交流中心，是教师施教、学生求学的最佳途径；老人可以在这里焕发青春，年轻人可以在这里展望未来，儿童可以在这里尽情玩耍。以“家庭”、“人情味”、“前卫”为主题的核心理念，为《22世纪城》形成一个人文主义的终极目标。因此，《22世纪城》以美和奇观为特征的博物馆，他将集市、博览会、游乐场所和社区中心融为一体，这个世界的成就、喜乐和希望充分地显现在这里，在这里变成现实。通过产品功能多样化，满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等个性化需求，形成规模经济。
2、营销功能整合。一个主题公园要快速提高认知度和美誉度，需要投入大量的广告宣传费用，这对于规模小、功能单一的主题公园是难以承受的。《22世纪城》可以通过整合营销的方式，形成竞争优势。一是利用统一品牌进行宣传促销，既节省了宣传费用，又提高了宣传效益。二是利用产品功能多样化和靓点多的优势，形成品牌冲击力，在这里能得到最广阔的视觉享受、领略最前卫的科技文化、欣赏最多彩的民间艺术、购买最称心的民间工艺品、体验最激情的欢乐之旅、感受最丰富的生活时光、品尝最丰盛的民间美食和观赏最完美的都市景象，形成极强的感召力和吸引力，能快速提高认知度和美誉度。三是利用丰厚的文化资源优势，举办系列的科技、文化、教育、展览等互动性活动，既增强旅游者的参与性，又扩大了品牌的影响力。
3、创新功能整合。《22世纪城》的功能之一就是形成科技与文化的创新基地和交流中心，创新是发展战略的主旋律。即：采取科技创新的方法，不断采用最新的科技成果和最新的科技手段，来充实和丰富其内容；采取文化创新的方法，不断地通过其文化内涵的丰富和文化表现的创新，来促进发展；采取市场创新的方法，不但适应市场需求，而且挖掘市场的潜在需求，培养一批数量不断增长的消费者，使吸引效应达到一种良好的局面，始终保持旺盛的生命力，将《22世纪城》发展成为“百年老店”。
总之，《22世纪城》创意构思的最终目的，是打造世界最高档次、最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园，导引大型主题公园发展与未来城市建设新潮流。《22世纪城》——人类文明的结晶，留给人类未来的财富，假如有一天外星人来访，只要到了《22世纪城》，整个地球人类文明的精华，将一揽无余。
二、关于规划设想问题
《22世纪城》项目，拟按照一个小城市的规模和旅游城市的功能而进行规划，主要规划设想如下：
（一）总体规划设想
《22世纪城》项目，拟规划占地面积20平方公里，其中主园区8平方公里，附属项目4平方公里，后续开发项目8平方公里。拟分成四大功能区：一是主园功能区，包括12个主题园区；二是附属项目区，主要包括文化中心、酒店、购物商店、夜总会、俱乐部、停车场等；三是商务旅游区，主要包括大型国际会议中心和大型国际会展中心；四是员工社区，主要包括医院、中小学校、商业中心和居民小区等。工程建设分三个阶段进行，即近期开发阶段、中期开发阶段和远期开发阶段。
（二）主园区规划设想
《22世纪城》主园区由12个不同特色的主题园区组成，即：⑴世界前卫科技园；⑵世界遗产博览园；⑶世界民间艺术博览园；⑷世界财富博览园；⑸太空乐园；⑹数字艺术园；⑺探险乐园；⑻梦幻乐园；⑼水上乐园；⑽海洋世界；⑾冰雪世界；⑿体育竞技园。各个园区都有各自的主题，前4个主题园区主要以观赏、教育、展览和科技与文化交流等为主，后8个主题园区主要以娱乐为主。各个主题园区的规划设想，详见第八个大问题。
（三）附属项目规划设想
作为旅游城，附属项目必须功能齐全。附属项目主要包括：太空酒店、水晶宫酒店、民族特色酒店等数十家主题饭店，各种购物商店数十个，文化中心（广场）5个，俱乐部8个，夜总会2个，大型停车场4个，旅游学院1个，以及其他必要的配套项目，构建一个功能齐全的旅游城区。
（四）商务旅游区规划设想
商务旅游是旅游产业的一个重要组成部分。商务旅游区拟作为《22世纪城》远期开发项目，在时机成熟时，建设大型国际会议中心和大型国际会展中心，进一步提高旅游综合效益。
（五）开发建设规划设想
《22世纪城》项目，分为近期开发、中期开发和远期开发三个阶段进行开发建设，并按期开门纳客。
1、第一阶段为近期开发阶段，主要建设前8个主题园区项目，建设周期5-6年。第一个阶段分为三期工程，一期工程建设周期为4年，二期工程建设周期为2-3年，三期工程建设周期为2-3年，分期开门纳客；同时，完成部分附属项目工程建设（可以同步建设，缩短建设周期）。
2、第二阶段为中期开发阶段，主要建设后4个主题园区，建设周期为2-3年；同时，完成部分附属项目（可以同步建设，缩短建设周期）。
3、第三阶段为远期开发阶段，根据市场需求开发新项目，不受时间限制。重点开发新人类群体个性化需求的项目和反映世界民族传统文化精华的项目，以及商务旅游区项目和必要的附属项目。
三、关于项目特点问题
《22世纪城》的创意方案，能突破固有的思维定式，所提出的理念具有原创性、垄断性和前瞻性；同时，具有创意新、立意高、规模大、文化厚和前景好等特点。
（一）创意新
《22世纪城》是创新的，这种创新不仅意味着有别于其他主题公园所形成的新的创意、新的市场和新的吸引力，同时也意味着适应发展的需要，特别是适应下一代消费者的需求，即新人类群体的需求，通过独特的文化主题和产品功能整合效应，形成垄断性的核心竞争能力，能抓住新人类群体这个“超级消费市场”的机会，获得巨大的商业利益。
（二）立意高
《22世纪城》项目，演绎了22世纪都市人类的生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点，是一种特殊的现代与未来的生活方式，超越一般的日常生活，超越一般主题公园的项目，创造前所未有的景象，体现了“非常的舞台化世界”的美学特征，引导人们向欢乐、健康、审美的角度发展，满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等个性化需求，提前感受22世纪都市人类丰富多彩的生活时光。
（三）规模大
《22世纪城》是特大型旅游主题公园，他包含更多的文化内容，实现了文化创新和文化超越，形成了更突出的文化主题，体现了大创意；充分考虑未来百年的社会发展变化和旅游市场需求，体现了大思路；采取整合资源的方法和高超的资本运作手段，体现了大投入；抓住了“超级消费市场”的机会，体现了大市场。
（四）文化厚
《22世纪城》的文化底蕴深厚，他集民族传统文化、地域文化、生态文化、现代文化和未来文化为一体，形成世界异质文化精华的大聚会和世界“四维”文化的大整合，构建世界文化精华的博览城，这种独特的文化主题和垄断性的文化资源，既有利于文化创新，又有利于文化经营，使竞争对手在21世纪难以超越。
（五）前景好
根据《22世纪城》的各种优势，他将获得巨大的经济效益和社会效益（详见第七个大问题）。
四、关于项目意义问题
《22世纪城》的建设与发展，不仅对某省地区的经济与社会发展具有重大意义，同时对国家乃至国际社会都具有较大的影响力。
（一）对地区的意义
1、形成完善的旅游产业结构。《22世纪城》的建设与发展，一方面满足了市场内在的需求，另一方面也能拉动地区其他既存旅游资源的开发和建设，从而形成了非常完善的旅游产业结构。同时，自身也形成了一套比较完整的产业系列。即以《22世纪城》为中心，周围饭店和各类服务设施的产业系列，对社区经济发展乃至地区经济发展都起到重大作用。
2、形成旅游业的拳头产品。《22世纪城》以大投入为基础，形成大规模和大流量。据预测，开业10年后，旅游综合收入可达120亿元人民币，15年后可达260亿元，形成某省旅游业的拳头产品。
3、形成地区的标志。《22世纪城》的建设与发展，将成为某省的重要标志，这种标志性的意义，不仅具有经济意义，而且具有社会意义，同时也具有文化意义，将对地区形象的塑造和对地区的长远发展，作用也同样是多方面的。
4、形成文化创新的基地。《22世纪城》文化主题的生命力极强，不仅本身所具有文化主题的高度凝聚，形成新一类主题文化中心，同时也是现代文化和未来文化的凝聚，进一步形成不断的文化创新。
（二）对全国的意义
目前，我国的主题公园发展滞后，没有世界一流水平的主题公园，尤其没有以自己知识产权为核心的超大型主题公园，直接影响旅游业的国际竞争能力。《22世纪城》的建设与发展，有望成为全国旅游业的拳头产品，将对全国旅游业的发展，起到积极的推动作用。
（三）对世界的意义
《22世纪城》的建设与发展，将对世界的科技进步与社会发展和强化对世界遗产的保护意识，以及对世界民间艺术的保护和创新与发展，将起积极的推动作用；同时，调动世界相关资源，汇集21世纪人类的智慧，建设模拟22世纪的旅游城，为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”。
五、关于可操作性问题
《22世纪城》的创意构思，是拟打造世界最高档次、最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园，也许有人认为这是可望不可及的事，简直就是异想天开。其实不然，只要认真分析《22世纪城》的经济效益特征、社会效益特征和操作模式特征，就不难发现他具有较强的可操作性。
（一）经济效益特征
《22世纪城》项目，是以新人类群体为主要目标客源，是以适应新人类群体的消费特征而选择的文化主题，是通过十二个不同特色主题园区功能的最佳组合而形成核心竞争能力，是以技术、文化和市场创新的方法来促进可持续性发展，是建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，是打造世界文化的博览城、前卫科技的游乐城、和谐完美的生态城，是构建未来旅游的先导城，是能抓住“超级消费市场”机会和获得巨大经济效益的旅游项目。这种经济效益特征必将引起各级政府的重视和国内外投资商的关注。
(二)社会效益特征
《22世纪城》项目，最突出的特点就是社会效益巨大，除了与其他大型旅游主题公园相同的特点之外，还有非常鲜明的独有的特点，就是留给人类未来的财富。40多年前有过一本书，叫《科学家谈21世纪》，曾经轰动一时，现在看来，科学家所谈到的21世纪的内容，有些在20世纪末就实现了，而且远远超过科学家的设想。那么，我们建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，就是汇集21世纪人类的智慧，制作一个“大作品”，同样也能轰动世界。一方面将世界民族传统文化精华高度地凝聚在一起，有利于保护或促进其创新与发展，给子孙后代留下宝贵的财富；另一方面形成世界前卫科技的创新基地与交流中心，有利于推动世界的科技进步与社会发展；同时，为22世纪人类提供一个“大作品”，使他们能够验证21世纪人类的文明。这种社会效益，不仅超出了省界，而且也超出了国界，形成了国际社会效益；换句话说，《22世纪城》项目，不仅经济效益巨大，而且社会效益远远大于经济效益。
（三）操作模式特征
《22世纪城》项目的开发与建设，不仅是一个巨大的系统工程，也是一个挑战性非常强的项目。根据《22世纪城》经济与社会效益的特征，说明他具有整合与利用世界相关资源的条件。主要理由有四个方面：一是对于各类专家与商家而言，他们有一个共同特点，即有利的做（正当利益），有名的做，有意义的公益活动也做；《22世纪城》项目，既能得到利，又能得到名，同时也是为子孙后代造福，何乐而不为呢？二是对于省与国家而言，《22世纪城》项目，能收到巨大的经济效益和社会效益，既利国又利民，能不受到各级政府的重视吗？三是对于联合国教科文组织而言，《22世纪城》项目能带来巨大国际社会效益，他们能不给予有力的支持吗？四是对于其他国家（地区）和相关企业而言，《22世纪城》犹如一个宣传平台，他们有什么理由不利用这个机会进行宣传呢？如此等等。能否操作好这个项目，关键在于是否有胆识、是否有信心和是否敢于面对挑战《22世纪城》项目，按照以往大项目的操作模式，难度是非常大的，必须打破常规，通过采取创新的项目包装、项目宣传、项目融资、项目开发等操作方法，以及整合与利用世界相关资源和高超的资本运作手段，来完成项目的开发与建设。因此，说明《22世纪城》项目，采取的是一种创新的操作模式。
六、关于操作创新问题
根据前文可操作性分析，拟采取打破常规和操作创新的方法，通过精心的策划和严密的组织，来解决规划设计、新技术采用、巨额资金投入和项目建设与管理等难点问题。
（一）新闻造势，扩大影响
在进行充分的可行性研究论证的前提下，通过创新的项目包装之后，拟采取新闻造势的方法，重点宣传建设《22世纪城》的目的与意义，引起国际社会各界的关注。同时，以建设世界第一座模拟22世纪的旅游城，第一个世界前卫科技创新基地与交流中心，第一个世界遗产博览园，第一个世界民间艺术博览园，以及为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”等为由头；策划和实施系列的公关活动，争取获得国家乃至联合国教科文组织的重视与支持，有望成为国家级乃至世界级的项目，确定《22世纪城》的重要地位，成为全人类关注的项目，为整合与利用世界相关资源奠定基础。
（二）打破常规，整合资源
整合资源是项目开发与建设最重要的环节。《22世纪城》项目从某种意义上讲，就是整合资源的大平台，不仅是整合资金的平台，也是整合政治、经济、文化和技术等资源的平台；一句话，凡是为项目所用资源都要去整合，同时也要挖掘潜在的资源。下面简要介绍几种整合资源的方法：
1、整合专家资源。通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外各类顶尖专家的关注，他们将以参与跨世纪项目的规划设计而自豪，可以流芳百世。因此，可以面向国内外征集规划设计方案，优中选优，凡是选中的规划与设计方案，除了按照国际贯例付费以外，还要为专家树碑立传，保证《22世纪城》的规划设计是世界一流的。
2、整合技术资源。通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外拥有高新技术商家的关注，他们以参与跨世纪项目的建设而荣耀，既有现实的经济效益，又有无形的广告宣传效益。因此，可以通过竞标的方式，选择符合规划要求的高新技术，有利于采用国内外最新的和最尖端的技术。同时，也能吸引大批的能工巧匠参与工程建设。
3、整合其他国家（地区）与相关企业的资源。世界遗产博览园，展示了各国家与地区列入世界遗产名录的文化与自然遗产，本身就是对各国家与地区旅游产品的宣传，馆内展区可以采取由各国家与地区布展的形式；世界前卫科技园、世界财富博览园、世界民间艺术博览园等，也可以采取类似的做法，既缩短了开发建设的时间，又节省了大量的人力、物力和财力。
4、整合资本。根据项目优势，采取高超的资本运作手段，来吸引大量的资金（详见“调动资本、高效融资”）。
（三）调动资本，高效融资
先由项目发起单位进行项目可行性研究、项目评估、项目包装和项目初步规划；尔后再组建股份制开发公司，融入资本金。据估算，启动资金10-15亿元人民币，其他资金采取融资项目融资法、招商项目融资法、经营许可权拍卖融资法、产权式酒店（商铺）销售融资法、贷款融资法和上市融资法等数十种资本运作手段，快速完成融资计划，按期完成工程建设和开门纳客。下面简要介绍几种融资方法：
1、融资项目融资法。一是以世界财富博览园为例：世界财富博览园，既是一个展览项目，又是一个融资项目，共设2000个展位，展览100年；世界500强展位500个，每个展位10×20m2，收费100万美元，合计5亿美元；华商财富展位1000个，其中10×20m2400个，10×10m2600个，分别收费50万和25万美元，合计3.5亿美元；国内著名民营企业展位500个，其中10×20m2100个、10×10m2400个，分别收费50万和25万美元，合计1.5亿美元；总计约10亿美元，建设支出2亿美元。二是以“22世纪林”为例：根据规划设想，需要栽植10万棵成年树木，将这些树木赋予文化涵意，每人可以认养一棵或多棵树木，每棵0.5万美元，面向世界销售，约融资5亿美元，即节省了开支，又融到了资金。上述两例仅是理论数据，操作时必须精心策划和严密组织才能获得成功。
2、招商项目融资法。可将各大项目分成若干个子项目，进行分项目招商，类似“奥运会”分解融资法。
3、经营许可权拍卖融资法。将有关旅游商品的独家经销权进行拍卖，如胶卷、酒水等。
4、其他融资法（略）。
七、关于前景预测问题
根据前文所述，《22世纪城》将产生巨大的经济效益和社会效益。
（一）经济效益预测
《22世纪城》的经济效益与所依托的城市有直接的关系，现在只能做一个初步预测。
1、接待人数。开业初期，预计年接待500万人次；开业5年后预计年接待1000万人次；开业10年后预计年接待2000万人次；开业15年后预计年接待3000万人次。
2、门票收入。①人均门票200元，开业5年后预计年收入20亿元人民币；②人均门票260元，开业10年后预计年收入52亿元；③人均门票300元，开业15年后预计年收入90亿元。
3、旅游综合收入。按照国外一流主题公园游客消费比例，其他消费一般是门票收入的2-3倍。以此推算，开业5年后预计年收入50亿元人民币；开业10年后预计年收入120亿元人民币；开业15年后，预计年收入260亿元人民币。
（二）社会效益预测
《22世纪城》项目的建设与发展，所带来的社会效益是多方面的，主要有以下几点：
1、增强某省旅游业的核心竞争能力。《22世纪城》项目，有望成为某省乃至全国旅游业的拳头产品，进一步完善某省旅游产业结构，增强核心竞争能力，拉动全省旅游经济实现跨跃式发展，将某省建设成为有特点、高品位、国际化、大客流和高创汇的中国旅游强省。
2、提升某省的整体形象。《22世纪城》项目的开发与建设，本身就是一个大型的形象宣传工程，一方面展现了某省人的远见卓识和非凡胆略，以及把握商机和驾驭大项目的能力；另一方面也展现了某省人为国际社会做贡献的高尚品质， 某省有望成为世界关注的焦点，将进一步提高在国际上的影响力。另外，通过人才流动、信息流动和资金流动，拉动全省经济快速发展。
八、关于主题园区构思问题
《22世纪城》是由12个不同特色的主题园区组成，每个分园区都有各自的主题。
（一）世界前卫科技园
世界前卫科技园以“前瞻科技走向，展望明天世纪”为主题，打造世界前卫科技的创新基地和交流中心，是集展览、教育和科技与文化交流为一体的主题园区，能使游客领略最前卫的科技与文化。
基本构思。目前，社会已经进入技术化的时代，而且这种技术化时代是以加速度发展的，这种加速度发展态势远远超出人们的想象力。现在青少年一代想象力非常丰富，对未来充满了幻想，特别关注当代科技发展动向。世界前卫科技园向青少年传达当代最新的科技信息，展示当代科技的新发明、新探索、新见解、新进展，以及预测22世纪的科技成果和科技发展走向，因而使展出的内容具有科学知识的先进性、新鲜性和预测性，呈现出鲜明的时代感。一方面适应青少年渴求知识的强烈愿望，向青少年普及新的科技知识，吸引他们更加热爱科学、学习科学和为科学献身，实施科教兴国战略；另一方面为世界科研工作者提供一个前卫科技成果的展示与交流平台，也为各大商家提供一个展示新产品的平台，打造前卫科技的创新基地与交流中心，推动世界科技进步与社会发展。同时，通过策划以青少年参与为主的，预测未来科技走向与模拟未来科技成果的系列大奖赛，并展示获奖作品，既调动了广大青少年学科学、爱科学的积极性，又通过互动性原理，提高《22世纪城》整体的知名度和吸引力。
规划设想。世界前卫科技园，拟规划占地面积20万平方米，以标志性建筑飞碟造形的大型展馆为中心，展馆前面是一个“诺贝尔广场”，广场中央有巨型的“诺贝尔”雕像，广场周围有抽象的现代化雕塑。展馆内分5个功能区：①科技发展史区，主要展示世界古代、近代、现代的重大发明与科技成果，以及著名的科技人物；②新科学展区，主要展示当代科技的新发明、新探索、新见解和新进展等；③未来科学展区，主要展示模拟22世纪的科技成果与科技设想等；④新科技产品展区；主要展示各大商家新开发的产品，以及未来产品的设想；⑤科技游乐区，配置多种科普游乐设施，使青少年在愉快观看中增长知识，在参与科技活动中开阔思路，在领略前卫科技文化中展望未来。
（二） 世界遗产博览园
世界遗产博览园，以“人类文明的结晶、自然环境的精粹、留给人类未来的财富”为主题，是展示世界文化遗产、自然遗产、文化与自然双重遗产和文化景观的主题园区，使游客能得到最广阔的视觉享受。
基本构思。为了契合旅游者对自身环境的关注和了解外部世界的渴望，世界遗产博览园展示了全球700多个世界遗产项目。一是为旅游者带来最广阔的视觉享受的同时又丰富了知识。二是强化全人类的保护意识，世界遗产是从过去继承下来的地球和人类的宝贵财富，是当今人类所具有的并要珍惜和郑重传给下一代的东西；可是，随着现代工业的急剧扩张，以及其他人为和自然灾害的侵蚀，大部分世界遗产项目目前都面临着前所未有的困境，急需保护；文明荒芜了，杂草就会枝蔓丛生，森林消失了，沙尘就会遮蔽天空，坐视麻木，我们还怎么向子孙后代交付一个有希望的未来呢？通过世界遗产项目的展示，强化人类对自然环境和文化遗产的保护意识。三是提高《22世纪城》的整体吸引力，一方面通过世界文化遗产这个各国民族传统文化精华的集中展示，形成世界异质文化大聚会，突出了世界文化博览城的主题；另一方面将世界遗产项目与各个主题园区巧妙地融于一体，处处都是奇山异水，处处都是文化景观，真是“山重水复疑无路，柳岸花明又一春”，犹如处在世外桃园，给人们美不胜收的意境，形成和谐的生态环境和完美的都市景象。
规划设想。世界遗产博览园，拟规划占地面积100万平方米（其中主园占地面积20万平方米），以标志性建筑巨型雕塑广场为中心，广场周围有6座博览馆，其中1座集世界各大洲建筑风格为一体的博览馆，5座分别为欧洲、美洲、非洲、大洋洲、亚洲建筑风格的博览馆。综合馆主要以图片或影视的形式，展示世界遗产项目经过风风雨雨和历史变迁而带来的变化情况。其他5座博览馆分别为欧洲馆、美洲馆、非洲馆、大洋洲馆和亚洲馆，分别将全球700多个世界遗产项目以大沙盘（或大盆景）的形式进行展示。另外，还选择若干个便于施工、能与其他主题园区项目融为一体的世界遗产项目，采取缩小比例的方法，分布在各个主题园区，以及附属项目区。通过观赏世界遗产，带给旅游者一份认知、一份振憾和一份责任。
（三）世界民间艺术博览园
世界民间艺术博览园，以“民间艺术、魅力无穷”为主题，是集表演、展示、交易，以及民间美食为一体的主题园区，使游客能领略世界民间艺术的魅力。
基本构思。民间艺术是民族传统文化的基础之一，按照行为学理论，待到物质极端丰富，人们有更多的时间和精力，便希图自己动手，来充实和丰富自己的生活，民间艺术的魅力，正是在于乡土之情。世界民间艺术博览园，有世界民间手工艺作坊，云集数百个民族的民间艺人，他们精湛的技艺，令人眼花瞭乱；有世界民间工艺品交易市场，汇集了世界民间工艺品，达到精品荟萃，琳琅满目，令人爱不释手；有世界民族服饰博览馆，展示世界两千多个民族的一万多种服饰，令人目不暇接；有世界民间艺术表演中心，表演多姿多彩的民间歌舞和乐曲，令人如醉如痴；有民间美食街，聚集数千种世界各民族的民间风味佳肴，令人垂涎欲滴。世界民间艺术博览园，一是可以满足旅游者的需求，在这里走一走、看一看、动一动、尝一尝，既能感受民间艺术的魅力，了解多民族的传统文化，又能自己动手制作简单的工艺品，乐在其中；同时，也可以买到称心如意的各式各样的民间工艺品；另外，还可以品尝丰盛的民间美食。二是有利于保护和促进民间艺术的创新与发展，民间艺术的承传性很强，地域性也很明显，并且在形态上带有程式的特点；其变化是有的，但是不像现代艺术，存在个人风格的明显差异，它是在历史长河中缓慢流动而渐变的；如果在现代化的过程中得不到保护，不能由自发的发展转化为自觉的发展，一旦中断，便可能断流竭源，造成未来文化上的损失；以世界民间艺术博览园的形式将世界各类民间艺人和民间手工艺作坊汇集在一起，转向旅游纪念品和新的创意制作，有利于刺激民间的创造，形成良性循环，促进民间艺术发展。三是提高了《22世纪城》的整体吸引力，一方面通过世界民间艺术的展示和表演，形成了世界异质文化的大聚会，突出了世界文化博览城的主题；另一方面也满足了游客的内在需求。四是提高了旅游综合效益，购物是旅游六要素之一，从市场调查情况看，民间工艺品是非常受旅游者的欢迎，尤其是国外游客，世界民间艺术博览园，形成一个世界民间工艺品的集散地，产供销一条龙，可以大幅度提高旅游综合收入；同时，也可以带动当地民间工艺品的创新与发展，形成新的产业链。
规划设想。世界民间艺术博览园，拟规划占地面积80万平方米，以“民间艺术、魅力无穷”为主题，以标志性建筑“世界民间艺术广场”为中心，而分成12个不同特色的子项目。即：⑴世界民间工艺品交易市场；⑵世界民族服饰博览馆；⑶世界民间艺术表演中心；⑷陶瓷工艺园；⑸织造工艺园；⑹染秀工艺园；⑺雕刻工艺园；⑻金属工艺园；⑼编织工艺园；⑽绘画工艺园；⑾其它类工艺园；⑿民间美食街。在规划设计上，拟将各种工艺园与其他主题园区巧妙地融为一体，特别是以游乐为主的主题园区，形成现代文化与传统文化之间相互调节的氛围，使旅游者始终处在适度的和健康的兴奋状态，达到增强旅游者兴趣的目的。
（四）世界财富博览园
世界财富博览园，以“纵观财富风云，激发奋斗热情”为主题，是以展览为主的主题园区。
基本构思。追求财富是人类的重要目标之一，世界财富博览园展示了国内外著名企业与企业家的发展过程与创业经历，以及企业产品更新换代情况和企业家所取得辉煌成就，一方面使旅游者在观看中，了解国内外著名企业发展情况，以及各大行业的发展过程，并能从中受到启发和激励；另一方面也满足了著名企业与企业家张扬成就感的需求，既扩大了企业的知名度，提升形象感召力，又为子孙后代留下一份精神财富，使他们为前辈所取得的辉煌成就而感到自豪；同时，为以后举办系列的财富论坛活动埋下了伏笔。另外，世界财富博览园还是一个融资项目，通过这个项目可以融到巨额资金，用于《22世纪城》的整体建设。
规划设想。世界财富博览园，拟规划占地面积20万平方米，以“纵观财富风云，激发奋斗热情”为主题，以“世界财富广场”为中心，围绕广场有3座博览馆。即：①世界财富博览馆，设展位500个；②华商财富博览馆，设展位1000个；③著名民营企业财富博览馆，设展位500个。主要展示国内外著名企业与企业家
的发展过程与创业经历，以及取得的辉煌成就。
（五）其他主题园区
其他主题园区，主要满足旅游者求新、求奇和求趣的需求，使他们能体验最激情的欢乐之旅。基本构思（略）。
附件：项目融资策划方案